敷金って返ってこないのか・・・(´∀`;)?

自分、基本的に敷金って返ってくるもんだと思ってたんです。

前回(青森)がそうだったし、
周りの友人で敷金が返ってこなかったのは
壁に穴開けた人だけだったので。

まさか、そんなことなかったとは・・・・゚・(ノД`;)・゚・

前住居の退去立ち会いにて


大家さん&不動産管理会社、立会担当者の
二人で登場(時間ジャスト)。


台所の床でやらかしてしまった跡があるため
全額戻ってくることはないんだろうなぁ、
と思ってたっけ。

「あ、この床汚れてますねー…全部張り替えます。」

おぅふ(´∀`;)

「あ、ここ日焼け跡ありますねー…クロス張り替えます。」

ん(´∀`)?

(洗濯機置き場のクロス汚れを指して)
大家さん「え、ここ前からこうでした?こうじゃなかったですよね。」

入居前は、汚れはなかったです(´∀`;)

立ち会い担当者「水かけたんだと思いますよー。」

え、いや洗濯機裏になんか水かかんないですし、
かけてないですし(´∀`;)

立ち会い担当者「こりゃ、全部張り替えだなぁ」

と、あれよあれよと
張り替え計画を立てられていった結果
請求額

なんと

約10万

請求額



ふぁΣ (´Д`ノ)ノ!?


「国土交通省のガイドライン」とは何だったのか・・・?


「何か(質問)ありますか?」

ないわけねーだろ(´∀`#)上から順にあるわ オチツケ

とむ(以下 と)「まず、クリーニング35,000円ってなっているんですけど
本当に35,000円分の仕事してますか?」

立ち会い担当者(以下 担)「え?」

というので、入居時の様子
・ベランダの汚れ
・換気扇の未掃除
・トイレ・風呂の小窓の網戸汚れ
を指摘

および、現アパートの汚れも突っ込んどく。

と「まけてほしいです(´∀`;)←直球」

担「…そういう理由があったのなら、いくら値引きできるかわかりませんが
 交渉は致します。」

ほっ・・・(´∀`*)

と「リビングのクロス張替えなんですけど…50:50なんですか?」

担「『国土交通省のガイドライン』で決まってますので。」

え・・・
国土交通省(以下 国交省)のガイドライン的には
クロスの日焼け跡は、自然損耗だから
大家さん持ちじゃなかったっけ(´∀`)?
とりあえず、次の質問行くか。

と「台所床の張替えなんですけど、汚したのは自分ですが
全額こちらでしょうか。」

担「汚した場所だけ張り替えるとまだらになりますので。」

・・・(´∀`;)
弘前でアパート探してた時、
まだらの床があったのはそういうことか。
全部張り替えと一部張替えは、
岩手と青森の県民性なのか?
退去側にしてみると
弘前の飄々とした感じのほうが助かるな。

汚した箇所があるので、
請求には応じなければいけないので
ひとまずサイン。
(減額の交渉してくれるとも言ってるし
金額に応じるとは思ってないけど)


なんだかなぁと思いながら帰宅。
つか、請求10万はきつすぎて禿げる
(敷金一か月とフライングで家賃一か月分入れている為
今払うべき金額は3万だけれど)

もやもやしたので、
「国交省のガイドライン(原状回復をめぐるトラブルとガイドライン)」見たんです。

国交省のガイドライン なかみ


国交省のガイドライン

①-A 建物・設備などの自然な劣化・損耗等(経年劣化)
①-B 賃借人の通常の使用により生ずる損耗等(通常損耗)
② 賃借人の故意、過失善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等
→①はしゃーねーわ。貸主払うのよ( `ー´)ノ
→②はやらかしたほうがあかん。借主払うのよ( `ー´)ノ


(||゚Д゚)

開いた口が塞がらない


壁の日焼け跡は、通常損耗じゃないですか(´∀`;)ヤダー
「ガイドラインで決まってますので(きっぱり)」
ってよく言ったな担当者(´∀`;)ウワー


たとえ10,000円でも、請求額を減らすために・・・


グダグダ悩んでないで
払っちまえよって声も聞こえてきそうですが、
10万稼ぐのって大変。
一番小さい自社製品2個は売らなきゃいかん(´∀`;)しんどい
だから、せめて日焼け跡(自然損耗)のクロス代:10,000円だけでも
返してほしい・・・・゚・(ノД`;)・゚・


実際立会い現場だと
2対1だしこんな強く言えないし、
立ち会い担当者さんに
「ガイドラインで決まってますので(きっぱり)」言われたら
言葉が出てこない・・・。

というわけで、

お世話になっている担当のお姉さんに一報入れてみた。

~内容~
退去の請求に関して不明な点があります

①日焼けによるクロス張替えは、国交省のガイドラインによると
 借主負担ではないのでは・・・?
②洗濯機置き場の汚れを指摘されましたが、
 水道管の跡が浮かび上がっているので
 外側からではなく、内側からではないでしょうか。
 調査お願いします。
③台所を汚したのは、確かに私ですが
 全額こちら負担なのでしょうか・・・?
④御社では少額訴訟の例はありますか?


翌日
~返信~

このたびは、入退去に関しまして
ご不快な思いをさせて申し訳ありません。
退去請求に関しましては、
後日、担当者から連絡させていただきます。


あ・・・

\(^o^)/ヤッチマッタ

相談のつもりで連絡入れたんだけど
そうだよね・・・
会社だものね。
そうなるよね。
見放されるどころか、ブラックリスト突っ込まれそう。

はてさて、
どうなることやら(´∀`;)
正座で待機中。


追記:
よく考えれば、少額訴訟の話なんて
不動産屋に振るべきじゃなかった・・・orz

自分が正しいと思うなら、やれば~(笑
とか、言われたらどうしよう。
揺らぐわ~(´∀`;)

※敷金返金のため参考にさせていただいたHP

【一人でできるテンプレ付き】敷金を満額返還させるための全手順




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